2018年1月21日，中央财经大学管理科学与工程学院城市与房地产管理系易成栋教授接受央视新闻采访，就近期部分城市楼市调控政策变化问题，谈楼市调控走向，并提出自己的观点。

楼市调控政策变化，从内容上看可分为两类：一是将“一刀切限购”变为“差别化限购”。二是定向放松以吸引优秀人才。除此之外，多地首套房贷利率也出现持续上调，据统计，首套房贷利率水平较基准利率上浮5%-10%。

易成栋教授表示，城市内部发展是不均衡的，市区发展较好，供求关系紧张，但郊区人口密度小，供求关系较宽松，相应而言也就放松了政策，限购政策的差异化调整，说明楼市调控走向“精准化”。同时，利率的上升通常会引起需求或供给的下降，以至于可能会导致房价增幅变缓甚至下降的趋势。从大趋势来看，这对抑制房地产市场的投资和投机有一定的作用。最后，易成栋教授认为，下一步更重要的是多措并举，形成房地产市场的调控合力，加强住房的居住属性，并从中国城镇和全世界的住房自有率对比视角来看，认为住房租赁市场是未来发展的重要的方向。对于今年全国房地产市场的走向，在调控政策连续性和稳定性的双重保持基础下，楼市调控依然会继续。

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http://m.news.cctv.com/2018/01/21/ARTImKA3t3pXVsNSEHXkJOgl180121.shtml